Skatteverket ändrar gällande tillämpning och anser att en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser till sina lokal- och bostadshyresgäster (inkl. bostadsrättsinnehavare) i större utsträckning ska omfattas av obligatorisk momsplikt. Det nya synsättet ska gälla fr.o.m. den 1 april 2026.
Skatteverkets nya synsätt
Skatteverket redogör för sin ändrade uppfattning i ställningstagandet ”Mervärdesskatt vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster”, daterat 2025-09-30, dnr 8-156413-2025. Enligt ställningstagandet ska uthyrning av parkeringsplatser anses som underordnad lokal- eller bostadsuthyrningen om tre villkor är uppfyllda:
- Parkeringsplatsen ligger i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
- Hyresgästen kan inte välja bort parkeringsplatsen för att få en lägre hyra.
- Hyresgästen upplåter inte p-platsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.
Om samtliga villkor är uppfyllda ska uthyrningen av parkeringsplatsen beskattas på samma sätt som lokal- eller bostadshyran.
Ändring från tidigare tillämpning
Det nya ställningstagandet ersätter ett tidigare ställningstagande med samma namn från 2004 och innebär en tydlig förändring. Tidigare kunde parkeringsupplåtelser i större utsträckning anses momsbefriade eller underordnade frivillig beskattning för lokalupplåtelse. Nu krävs att ovanstående villkor är uppfyllda för att parkeringen ska räknas som en del av boende- eller lokalhyran.
Den ändrade bedömningen är en följd av Skatteverkets genomgång av rättspraxis som resulterade i ställningstagandet ”Ett eller flera tillhandahållanden, mervärdesskatt” daterat 2025-01-24, dnr 8-3094460.
När ska detta börja gälla
Skatteverket kommer att börja tillämpa detta från och med 1 april 2026. Detta innebär att hyresvärdar behöver se över sina avtal och sin momshantering till dess.
Konsekvenser för fastighetsägare och hyresgäster
- Hyresvärdar: Kan behöva momsbelägga parkeringshyror i större utsträckning än tidigare, särskilt om en separat avgift tas ut för parkeringen. Parkeringsavtal som inte tillåter en prishöjning med moms, medför att hyresvärden måste redovisa 20% av parkeringsintäkten som moms till staten. Avdragsrätten för ingående moms på kostnader hänförlig till garage och p-platser ökar dock.
- Hyresgäster: Kan få högre kostnader för parkeringsplatser eftersom moms kan tillkomma i fler fall.
- Bostadsrättsföreningar: Påverkas också, eftersom ställningstagandet gäller alla rättigheter till fastighet, inklusive bostadsrätter.
Vår kommentar
Det är inte första gången i närtid som Skatteverket ändrar rådande tillämpning genom en egen tolkning av reglerna på momsområdet utan att först söka förhandsbesked och få frågan prövad rättsligt. Hyresvärdar riskerar därmed, fr.o.m. den 1 april 2026, att påföras utgående moms samt skattetillägg om hanteringen inte är i linje med Skatteverkets nya synsätt. Frågan om ett eller flera tillhandahållanden av en vara eller tjänst ska anses föreligga skiljer sig från situation till situation och kan vara svår att bedöma. Gällande upplåtelse av parkering har dock EU-domstolen uttalat att sådan ska anses underordnad annan fastighetsuthyrning om (i) parkeringsplatsen och fastigheten är belägna inom samma fastighetskomplex samt (ii) om både parkeringsplatsen och fastigheten är uthyrda till hyresgästen av samma hyresvärd. (C-173/88 Morten Henriksen, p.16). Någon ny rättspraxis gällande upplåtelse av parkeringsplatser har inte kommit. Det är således oklart om Skatteverket har rättsligt stöd för sitt nya synsätt.
Hör gärna av er om ni vill diskutera hur detta påverkar er verksamhet:
Britta Nordström, 070-384 70 73, britta.nordstrom@tellustax.com
Andreas Månsson, 070-318 96 57, andreas.mansson@tellustax.com
Andreas Nilsson, 070-300 17 62, andreas.nilsson@tellustax.com
Tomas Karlsson, 070-664 16 61, tomas.karlsson@tellustax.com